【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1: 泥ン ★ 2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9 Business Journal 2018.01.12 http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html  一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明…

1: 泥ン ★ 2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9 Business Journal 2018.01.12 http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html no title  一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。  具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。  さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 (1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する (2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増 (3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20~40年に発生する土地相続のうち、約27~29%が未登記になる可能性がある (4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える  以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。  同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17~40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。  さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515918156/ 2: 泥ン ★ 2018/01/14(日) 17:22:46.38 ID:CAP_USER9 ■マンションの所有者不明物件  深刻なのは、分譲マンションで所有者不明物件が増加していることだ。 「土地と同様に相続人にとって利用価値が低く、建物の老朽化によって資産価値が低下しているマンションなどで、所有者不明物件が急増している」(同)  国土交通省が16年にマンションの管理組合に対して行った調査「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」では、回答数639件のうち87件(13.6%)で「連絡先不通または所在不明者」の存在する物件があるとの回答が寄せられた。  この連絡先不通・所在不明者物件のあるマンションの内訳を見ると、築10年未満で0.9%、20年未満で2.0%、30年未満で3.3%、40年未満で3.3%、40年以上で3.9%と、高経年になるほど所有者不明等の発生する割合が高くなっている。「土地家屋の場合には、人が住んでいないことが比較的わかりやすいが、マンションの場合、近所付き合いも希薄なため、居住者がいなくとも気付かないケースも多い」という。こうなると、管理費や修繕積立金等が徴収できなくなり、未収金が増加したり、資金が不足して管理が疎かになることで、建物の劣化が進んだりする可能性が出てくる。  そして、さらに問題なのは、マンションの老朽化に伴う建替え決議といった重要な決議ができなくなる可能性があることだ。国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」でも、「所在不明者により、今後困難になると危惧されること」として「今後は、一定数の所在不明者を抱えた状態により、建替え決議等の成立が困難になることが危惧される」との回答が71.4%に上った。  つまり、所有者不明の部屋が増加することにより、管理費や修繕積立金等が足りなくなる、あるいは埋め合わせのために支払金額が増加する。管理が適切に行われないために建物が劣化し、資産価値が下がる。建替えを行うにも、建替え決議ができないため、建物の劣化・老朽化が進む――、という最悪の事態になる可能性があるということだ。 ■難しい物件の処分 “最後の切り札”は、所有者不明の部屋の処分だ。実は管理組合は、所有者不明となった場合には「不在者財産管理制度」、相続が放棄された場合には「相続財産管理制度」という制度により、物件を処分する権限を持っている。  ただし、問題がないわけではない。不在者財産管理制度にしても、相続財産管理制度にしても、所有者不明の部屋を処分するためには、家庭裁判所に申し立てを行わなければならない。その際には、予納金を入れなければならないのだ。金額的には100万円程度ですむが、この資金をどのように調達するのか。また、分譲マンションの部屋といっても、所有権を放棄するぐらいだから、当然資産価値が低い可能性がある。その部屋が満足な値段で売却できるのか、といった懸念もある。  もちろん、ある程度の価格で処分できれば、それは予納金に充当したり、未納となっていた管理費や修繕積立金等に充当することができるが、“取らぬ狸の皮算用”にならないかが心配だ。  このように、所有者不明の土地や物件が増加してくると、住宅選びの際にも物件そのものだけではなく、その地域の住人やマンションの住人の状況も把握しておく必要がある。そうしないと、せっかくの高額な買い物もどんどん資産価値が下がってしまう。それでも、“一国一城の主”になるか、賃貸に住み続けるのかは、あなた次第だ。 (文=鷲尾香一/ジャーナリスト) 4: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:24:19.21 ID:gsasCAWR0 マンションなんか買うなよ 10: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:28:19.02 ID:MqR6ehe50 知ってた、今後は所有者から管理費が徴収できない部屋が増えるから管理会社へ 管理業務を委託しようにも金がなく、自分らで管理する自主管理マンション(よう するに所有者がタダ働き)増える一方だろう。 15: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:31:01.46 ID:isMpmTLj0 >>10 自主管理ってスーパージジイ達揃うと最強なんだけどな 302: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:20:04.79 ID:xGWSMvhX0 >>15 全員大企業役員経験者とかで奇跡的にうまくいってる物件あるよな 306: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:23:32.36 ID:dmMRsSSE0 >>302 うちの地区にもいるが、彼らは進んでやってくれるんだよな。 315: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:28:04.93 ID:xGWSMvhX0 >>306 意思決定の手続きってのを理解してる人が集まるとホント話はやい あと偉かった人は業者の使い方うまいw 12: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:28:55.68 ID:1xEmcO8H0 行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな 31: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:37:41.46 ID:ZJPhaVV70 >>12最高じゃね? 98: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:07:20.49 ID:GhHmM0Z70 >>12 そうなりゃ登記備えて一棟手に入れられる 219: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:39:38.36 ID:RPauw87RO >>98 管理費が大変な事に… 221: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:40:58.49 ID:9IkXYO3H0 >>219 むしろ一人になったほうが好き勝手できて、管理費とかいらなくなりそうだがw 232: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:44:33.10 ID:Zr135MgG0 >>221 1棟所有だと修繕積立しない自由、管理費をかけない自由、修繕しない自由が行使できるのかもな 249: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:50:41.48 ID:RPauw87RO >>232 修繕しないとヤバい時が怖くない? 解体するにも結構な金額になりそうだし 20: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:32:13.10 ID:OXHyoeIf0 マンションって一括購入してはいお終いってわけじゃないからねー 金属積んだ長い箱に済む気がしれないわ 21: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:32:40.65 ID:yhG+vzsr0 一戸建てでさえこういうの多いのに マンションだと目立つよなそりゃ 26: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:34:54.04 ID:brPmJyYa0 >>1 リゾートマンションがやばいんだよな。 28: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:36:29.40 ID:+oJvhNnZ0 マンションなんて空間買うみたいなものだから1代限りだよ 39: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:42:25.37 ID:PgpG9LcA0 もうスラム化か スラム化は高層住宅から起こる、というのは学者間の通説だよ 41: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:43:10.97 ID:LTXpXiO30 マンション買う時点で想定できるだろ 42: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:43:24.71 ID:+oJvhNnZ0 土地ですらタダでもらっても年間100万は税金かかるんだから 44: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:43:49.03 ID:QbRapMTZ0 毎年管理費とか積立金で¥300000位とられて、売ろうに売れない。 80: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:00:35.86 ID:eH8B3rSe0 >>44 既にそれだけで俺のアパートの家賃の半額並みでワロタw 何千万も叩いてプラス固定資産税もある上でそれじゃお得物件とは言えないなw 45: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:45:14.62 ID:5lDf8W/C0 タワマンもそのうちこうなるのかな 46: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:46:31.65 ID:brPmJyYa0 ○一都三県 ○駅から5分圏内 ○100戸前後 ○南側(バルコニー側)に高層建築物が建つ可能性が低い これくらいなら失敗しない。 大規模マンションだと、 戸数が多すぎて希少価値なくなる。 小規模マンションだと、 管理費が高くなりすぎ。 タワマンは、敢えて言うまい。 52: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:51:34.35 ID:brPmJyYa0 管理費と積立金の滞納がやばいからな。 結局、差し押さえ競売するんだけど、 その分が差し引かれるわけで・・・ いざ買っても、上記の滞納分が他住居でもあるから不安だし・・・ 74: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:58:20.44 ID:jlhxR11N0 マンション買うとそんなにヤバイんすね! あ、ちなみに5年前あたりに買ったマンション、 だいたい1件/1000万程度の売却益で売れたっす。 都内全体のマンション坪単価の急上昇中っぷりは調べりゃわかると思うんすけど、みんなどこの過疎地のマンション買ってるんすかねww 216: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:39:01.62 ID:Nsqi5M870 >>74 いやなやつだのう… 229: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:42:59.73 ID:6AWfWOM/0 >>216 でも確かに上がってる 今住んでるとこも 下の階の人が、5年前に買った時の値段より 1000ぐらい高くだしててさすがに驚く ちなタワマンではない 戸数少なめ 233: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:44:36.15 ID:3HtUJjx+0 >>229 森永卓郎が来年から再来年にかけて、都心部のマンションの値段が下落するだろうとお告げを出しておるw 91: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:03:34.37 ID:QFQlTOtY0 マンションはこういう事があるからイヤなんだよな。 106: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:08:43.05 ID:4j92CYg20 マンションなんか高い金出して買う奴の気が知れない。 今の相場の10分の1くらいの価値しかない。 116: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:12:22.30 ID:cqc3ybu70 マンションはこういうのが怖いな 賃貸のほうがいいのかな 122: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:13:35.40 ID:9IkXYO3H0 >>116 賃貸は賃貸で、収入なくなっても家賃払い続けるってのはつらい 125: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:15:01.20 ID:cqc3ybu70 >>122 だよね~ やっぱ分譲の戸建て最強か 136: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:18:05.96 ID:9IkXYO3H0 >>125 そうなると価格跳ね上がるしねえ 要するに一長一短なんだよね 個人的には、戸建てでもマンションでも家は買えるなら買っといたほうがいいと思う 160: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:25:07.65 ID:PY5XR+o50 >>136 私はキャンピングカーにするよ。 184: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:29:00.30 ID:Zr135MgG0 70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ 自分が死んでからにしてくれってな 193: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:30:38.44 ID:brPmJyYa0 >>184 そしたら、管理組合が時価で買い取って追い出されて終わりだよ。 201: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:32:53.57 ID:zsLn85EM0 >>184 300万で建て替えなら安いもんじゃないか? 191: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:30:26.87 ID:Zr135MgG0 中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ 227: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:42:17.45 ID:1fkfMh+70 【高級マンションの良いところ】 ・エントランスにフロントが居て朝は「行ってらっしゃいませ」、帰りは「お帰りなさいませ」と声をかけてもらえる。 ・フロントでクリーニング手配してもらえる ・フロントがコーヒーを作ってくれる ・マンションの廊下などはカーペットが敷いてあって24時間クラシック曲が静かに流れている ・マンション敷地内に噴水がある ・夜は警備員が巡回してくれる ・駐車場の入口はシャッターがついてたり大きなロータリーが完備されてたりする ・大型高級タイプのマンションでは定期的にソムリエ呼んでワイン講習とか陶芸家呼んで陶芸の集いとか定期的にイベントが満載 どう?良いでしょ? 245: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:49:02.00 ID:Zr135MgG0 >>227 そういう付加価値は全部いらないから管理費と修繕費を安く済ませたい人が大勢いる。 238: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:47:00.16 ID:bytMJPah0 オリンピック終了して暴落したら、家買うわ 267: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:00:33.60 ID:9+woB0xz0 コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ 独身なら1~3個組めば充分 no title 293: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:15:55.48 ID:BtxNHTWY0 地権者の保護が強すぎんよ 所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ 預貯金に準じる扱いでイイよ 294: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:16:32.43 ID:dWMSLfqB0 毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない? 299: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:18:37.81 ID:RPauw87RO >>294 感覚としてそんな感じだよね 300: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:19:03.59 ID:utgfw6Yo0 >>294 アパートと違って責任がある事を忘れちゃいかんよ 298: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:18:24.69 ID:Y8A7MMu+0 やっぱ主要駅から徒歩数分はでかいなー 俺んとこも築19年に差し掛かるけど 出ても必ず入るからこれとは無縁ですわ 310: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:25:35.33 ID:3HDpf2NP0 マンションのいいところは人づきあいほとんどないところだぞ 祭りとかもない 管理組合も10年に一度ぐらい 修繕費がかかるのが困る 334: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:39:26.42 ID:RPauw87RO >>310 敷地内の掃除や草むしりとかゴミ監視当番とか役員とかは? 339: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:41:57.87 ID:3HDpf2NP0 >>334 掃除、草むしり、ごみ監視員は全部管理費から出てる 役員は順番しかも大規模だからほとんど回ってこない ものすごく快適だから修繕費上がってほしくないw 333: 小池裕敏 2018/01/14(日) 19:38:17.76 ID:57nEC5vd0 不動産の所有なんて、雲の上の世界の話だ。 357: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:49:08.83 ID:17w/OXdd0 マンションは借りるものだな 上下左右に他人がいる家を何千万も出して買うのなんか嫌だな 騒音マンが近くにいたら最悪 359: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:49:43.07 ID:NRwmDvrc0 >13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増 こんな状況なのに、なぜ不動産業者や一部のマスコミはマンション、アパート経営に個人を勧誘し、またそれに応じる個人がいるのだろうね あと数年で世帯数が減少し始め、ほとんどのマンション、アパート経営なんて立ち行かなくなるのが目に見えているのに 詐欺としか思えない 368: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:54:00.50 ID:Zr135MgG0 >>359 公務員も、不動産会社も自分が勤めている期間はしっかりと収入があるようにして、 逃げ切れば勝ち組という考えが蔓延しているからです そのツケは我々の子供や孫が払うことになる 361: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:50:38.91 ID:fQB/zUQq0 戸建ての好立地が安く買える時代にならないかな 363: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:51:35.65 ID:1DV5HUiU0 >>361 中古物件でもそこそこいいのあるぞ

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